寢具

　　在天津某項有關購房置業的網絡調查中，平均約有56%的本地購房者選擇現居住地附近為意向區域。據瞭解，天津各行政區的地緣性購房者比例均達到50%以上，其中河西區和南開區均逼近80%，和平區占比約為75%，紅橋區占比60%，河東區和河北區占比約50%。以比例最高的河西區為例，位於河西徽州道和廣東路交口的名門廣場，其天津本地購房者中，地緣性客戶就占了一大半。
　　購房者對於現居住環境、設施以及家人、朋友關係的依賴，是造成本地置業就近趨向的主要原因。購房者長期居住於某一個區域，日積月累下早已適應了當地的生活節奏和環境氛圍。尤其對周邊的交通、學校、醫療、超市等配套設施有較強的依賴性，在日常出行、孩子上學、醫院就醫、超市購物等方面，業已形成一套較為固定的生活模式。加之部分購房者為了方便照顧彼此，家人、朋友有靠近居住的情況，因此生活圈子也較為穩定。更換區域不僅需要重新適應，如果新家周圍的配套不及以往，更容易產生嚴重的心理落差。
　　地緣性客戶以婚房需求和改善型需求人群為主，由於受購房資金的影響，這兩類需求所選板塊的類型也不盡相同。一般而言，部分婚房置業者出於方便生活及照顧父母的考慮，會選擇父母居住區域，即現居住區域購房。由於資金相對受限，如果現居住片區的房價可以承受，會首選在此置業;如果居住片區總價稍高，則會就近選擇價格稍低的板塊。仍然以天津名門廣場為例，陳先生之所以選擇名門廣場作為婚房，主要就是從小都居住在河西，父母身體不好，婚後就近居住可以方便照顧，“天津名門廣場位置不錯，價格實惠，所以優先選的它。”
　　而對於資金相對充裕的改善型需求來說，由於範圍無空間較大，因此對住房的要求也相應較高。不僅要能滿足就近居住的基本要求，樓盤本身在環境、設施、交通、資源、戶型等方面都不能太差，至少要優於之前的住房條件。因此像名門廣場這種物業成熟，臨近地鐵、公園，周圍還有休閑廣場、大型商場林立的樓盤便顯現出不凡的比較優勢。
　　在名門廣場的售樓處，有不少剛需購房者表示，之所以看好名門廣場，就在於其綜合條件優越。名門廣場位於河西區中心地段，依傍五大道傳承百年尊貴，南臨人民公園坐享公園景觀，位於小白樓、海信商圈與友誼商圈之間。名門廣場交通發達，毗鄰地鐵一號線，更有多條公交線路穿插而過。此外，名門廣場周圍校園林立，不乏名校，教育資源豐富，師資力量雄厚。可以說，名門廣場周邊的文化、教育、醫療、交通設施齊全，地段與資源優勢都是十分突出的。
　　近半年來為婚房奔走的張先生就坦言：“在我們所看的各大樓盤中，名門廣場的個別條件不是最突出的，但是又是學區房，又是藍印房，又近地鐵，旁邊還有公園，商業圈還發達，關鍵價格不高冷，這麼一衡量，就覺得名門廣場太值了!”
　　尤其說到教學資源，作為貨真價實的學區房，名門廣場還格外受到家長朋友的關註。學校林立的環境不僅有更多就近上重點的機會，對孩子身心的成長、素質的提高也大有裨益。在選擇名門廣場的置業者中，有很大一部分人群就是出於孩子上學的考慮，購置名門廣場作為“陪讀房”。
　　來源：東方網
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　　 　　（原標題：天津名門廣場：受地緣性購房者青睞的好房）